Informacje o nowych artykułach i sposobach oszczędzania pieniędzy prosto na Twój e-mail

    

WNOP 005: Zakup mieszkania – pytania i odpowiedzi – część 3 z Piotrem Hryniewiczem

przez Michał Szafrański dodano 11 maja 2013 · 43 komentarzy

Play

FB-wnop-005

W tym odcinku podcastu ponownie goszczę Piotra Hryniewicza, osobę inwestującą w nieruchomości na wynajem i na tzw. flipy (szybki zakup i sprzedaż mieszkania) w Poznaniu. Wspólnie z Piotrem odpowiadamy na pytania Czytelników bloga dotyczące niuansów związanych z zakupem mieszkań.

W swoich komentarzach zadawaliście pytania z różnych dziedzin. Większość z nich dotyczyła bezpiecznego zakupu mieszkania, tego na co uważać i jakie decyzje podejmować – i to właśnie na te pytania odpowiadamy wspólnie z Piotrem.

Część pytań dotyczyła zagadnienia finansowania inwestycji, a w szczególności tego jak przygotować się do wzięcia kredytu hipotecznego i jak wziąć go mądrze minimalizując koszty dodatkowe. Tych pytań nie zadawałem Piotrowi. Zdecydowałem, że zaproszę do rozmowy mojego zaufanego doradcę kredytowego, z którym szczegółowo omówię kwestie kredytu hipotecznego.

Zadawaliście także pytania dotyczące zakupu mieszkań na licytacjach komorniczych oraz pytania związane z inwestowaniem w mieszkania na wynajem. Każda z tych grup tematycznych jest na tyle obszerna, że wymaga oddzielnych rozmów. A więc inwestorzy wybaczcie :-), ale będziecie musieli poczekać na oddzielne rozwinięcie tych tematów (w ramach rekompensaty mam dla Was kupon rabatowy na szkolenia Piotra Hryniewicza – piszę o tym niżej). Szczególnie istotny jest temat licytacji komorniczych, który wymaga bardzo dokładnego omówienia. Chcę uniknąć sytuacji, w której na podstawie kilku pytań i odpowiedzi moglibyście odnieść wrażenie, że sporo już wiecie na ten temat :-) A grunt jest dosyć niepewny…

Ten odcinek, to już trzecia i na chwilę obecną ostatnia część mojej rozmowy z Piotrem. Jeśli jeszcze nie słuchałeś poprzednich odcinków podcastu, o tym jak bezpiecznie kupić mieszkanie, to zachęcam Cię do posłuchania WNOP 003 i WNOP 004. Omawiamy w nich szczegółowo cały proces zakupu mieszkania na rynku wtórnym – krok po kroku. Podpowiadamy jak wyszukiwać okazje na rynku, jak negocjować ceny, jak oglądać mieszkanie, jak przeprowadzić cały proces podpisania umowy przedwstępnej i przyrzeczonej, jakie koszty dodatkowe związane są z obsługą zakupu mieszkania i jakie formalności należy dopełnić już po finalizacji transakcji.

A jeśli wolisz czytać niż słuchać, to w notatkach dotyczących każdego odcinka podcastu zamieściłem już transkrypty naszych poprzednich rozmów.

Podobała Ci się seria rozmów z Piotrem? Może masz jakieś uwagi? A może po prostu chcesz podziękować Piotrowi i zachęcić go żeby opowiedział nam coś więcej o tym jak inwestuje w nieruchomości? Jeśli tak, to koniecznie napisz o tym w komentarzu :)

W tym odcinku usłyszysz:

  • Arek zapytał: Czy przy ocenie stanu mieszkania posiłkujesz się rzeczoznawcą majątkowym bądź inspektorem budowlanym, by rzetelnie ocenić stan mieszkania i oszacować potrzebne nakłady finansowe na remont?
  • Janosik444: Wynajmować czy kupować na kredyt? Jak obliczyć co się bardziej opłaca?
  • Pedrito: Jak wygląda proces kupna “mieszkania z problemami”? Jakie “problemy” są do przejścia, a jakie kategorycznie powinny dyskwalifikować dany lokal?
  • Pedrito: Na jakie usługi możemy liczyć u pośrednika w cenie prowizji? Ile możemy zaoszczędzić na kupnie mieszkania bez pośrednika i o jakie formalności wtedy musimy zadbać sami?
  • Karolina: Czy zakup mieszkania w kamienicy jest ryzykowny?
  • Przechadzający się: Czy zakup starego mieszkania z wielkiej płyty to dobry pomysł?
  • Marcin: Jak rozpoznać czy w przypadku danego mieszkania nie toczy się postępowanie administracyjne o ustanowienia prawa użytkowania wieczystego?
  • Marcin: Jak to jest z wymogiem posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przez właściciela mieszkania?
  • Diana: Czy kupno mieszkania od developera, z wyprzedzeniem, to jest jakaś oszczędność?
  • Magda: Jak ocenić wartość mieszkania i stwierdzić czy to rzeczywiście jest okazja cenowa?
  • Kamil: Jak sprawdzić czy w sąsiedztwie nie będzie w przyszłości żadnej uciążliwej działalności?
  • Marit: W jaki sposób przeprowadzić transakcję kupna nowego mieszkania płacąc za nie środkami uzyskanymi ze sprzedaży mieszkania aktualnie zajmowanego?
  • Piotr: Z czego wynikają różnice w wysokości czynszu porównywalnych mieszkań? Czy wysokość czynszu powinna być brana pod uwagę przy zakupie (czy to dla siebie, czy pod wynajem)?

Kliknij prawym przyciskiem, aby ściągnąć podcast jako plik MP3.

Strony, osoby i tematy wymienione w podcast’cie:

Pytanie lub komentarz? Zostaw mi wiadomość!

Masz pytanie? Chciałbyś nagrać dla mnie wiadomość głosową Skorzystaj proszę z przycisku “Nagraj voicemail” widocznego z prawej strony ekranu. Pamiętaj, że jedna wiadomość może mieć maksymalnie 90 sekund (ale możesz ich nagrać kilka) :)

Będę Ci również wdzięczny za każdy komentarz. Ciekawy jestem w szczególności czy Ci się spodoba taka formuła i taka tematyka podcastu, jak w tym odcinku.

Skąd pobrać podcast

Podcast dostępny jest dla Was w wielu miejscach:

A jeśli podoba Ci się podcast, to będę Ci bardzo wdzięczny, jeśli poświęcisz minutkę i zostawisz swoją ocenę oraz krótką recenzję w iTunes. Bardzo mi to pomoże w jego popularyzacji.

Oceń podcast “Więcej niż oszczędzanie pieniędzy” <–

Jeszcze raz bardzo Ci dziękuję za Twoje wsparcie i życzę Ci świetnego dnia! :)

Transkrypt podcastu

Kliknij tutaj, aby pobrać transkrypt ze spisaną treścią podcastu (PDF).

"Finansowy ninja" - podręcznik finansów osobistych

Finansowy ninjaMożna już zamawiać moją książkę "Finansowy ninja". To ponad 540 stron praktycznej wiedzy o oszczędzaniu, zarabianiu, optymalizacji podatkowej, negocjowaniu i inwestowaniu, które pomogą Ci zostać prawdziwym finansowym ninja i osiągnąć bezpieczeństwo finansowe.

Przewodnik po finansach osobistych, który każdy powinien przeczytać jeszcze w szkole.

PRZEJDŹ NA STRONĘ KSIĄŻKI →

Podobał Ci się ten artykuł?

Jeśli tak, to zarejestruj się aby otrzymywać powiadomienia o nowych artykułach o oszczędzaniu pieniędzy. Nie ujawnię nikomu Twojego adresu!



{ 41 komentarzy… przeczytaj komentarze albo dodaj nowy komentarz }

Paula Maj 11, 2013 o 17:57

Dzięki Michał, świetnie to przygotowałeś. Z niecierpliwością czekam na odcinek ze specjalistą od kredytów :)

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 12, 2013 o 17:51

Dziękuję za miłą opinię Paulo.

Pozdrawiam :)

Odpowiedz

Radi Maj 12, 2013 o 11:59

Michał, wielki szacunek za to co robisz! Dzięki.

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 12, 2013 o 17:43

Dziękuję Radi :)

Odpowiedz

Kasia Maj 13, 2013 o 13:21

Michale!

Ogromne dzięki za kolejny, strasznie długi, ale niesamowicie potrzebny odcinek podcastu!:)
Przymierzamy się do zakupu pierwszej nieruchomości i rady Twoje i Piotra już na starcie chronią nas przed całą masą błędów :)

Mam jeszcze do Ciebie/Was jedno pytanie:
Jaki wpływ (i czy w ogóle) na późniejszą zdolność kredytową ma rozliczanie najmu na zasadach ogólnych z amortyzacją, która na papierze wykazuje straty? Czy wykazywanie strat nie utrudnia aby uzyskania kredytu na kolejną inwestycję?

Z góry dziękuję!
Kasia

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 13, 2013 o 19:42

Hej Kasiu,

Dobrze wiedzieć, że informacje się przydają :)

Odpowiadając na Twoje pytanie: najpierw musisz odpowiedzieć sobie na pytanie kiedy będziesz chciała kupić kolejną nieruchomość w kredycie. Jeśli już teraz zależy Ci na budowaniu zdolności kredytowej pod kątem kolejnej inwestycji, to najlepszą formą rozliczenia najmu będzie dla Ciebie podatek ryczałtowy. W jego przypadku jako dochód liczony jest przychód z najmu (kwota, którą otrzymujesz od najemcy) minus zaliczka na podatek. Wiem, że brzmi to absurdalnie, ale z perspektywy księgowej nie ma znaczenia jaki masz czynsz za to mieszkanie i inne koszty, gdyż przy rozliczaniu podatków nie mają one przy ryczałcie znaczenia. I ten Twój „dochód” liczy się do Twojej zdolności kredytowej. Jeśli to właśnie na zdolności Ci zależy, to przecierpisz płacenie w danym roku podatkowym wyższych podatków. W kolejnym roku będziesz mogła już przejść na rozliczenie według skali podatkowej. No chyba, że planujesz dalsze budowanie zdolności i branie kolejnych kredytów :)

Jeśli rozliczasz się na zasadach ogólnych, to owszem – uzyskujesz wyższe realne dochody… ponieważ po odliczeniu wszystkich kosztów (czynsz, amortyzacja, Internet, rozliczenie straty na najmie i kosztów remontów etc.) Twój „dochód” na papierze jest mały i podatku zapłacisz niewiele lub w ogóle go nie zapłacisz. Ale skoro na papierze osiągasz małe dochody lub wręcz stratę, to do budowania zdolności kredytowej Ci się taka forma rozliczenia nie przyda na wiele.

Mam nadzieję, że za bardzo nie zagmatwałem. Jeśli miałabyś jakieś dodatkowe pytania, to śmiało pytaj.

Pozdrawiam serdecznie :)

Odpowiedz

młody125 Maj 13, 2013 o 20:05

Można też jak najwięcej opłat przerzucić na najemcę. On opłaca czynsz, rachunki, a nam płaci tylko za najem. Dzieki temu będzie mniejsza kwota od której zapłacimy mniejszy podatek.

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 13, 2013 o 20:33

Hej,

No to zależy co chcesz osiągnąć, bo jeśli celem jest maksymalizacja zdolności kredytowej, to przerzucenie na najemcę rozliczania kosztów jest neutralne przy zasadach ogólnych (masz mniejszy przychód i mniejsze koszty), ale ma zasadnicze znaczenie przy rozliczaniu ryczałtem (na naszą niekorzyść) – mniejszy dochód, który liczyłby się do zdolności kredytowej.

Paradoksalnie w niektórych sytuacjach opłaca się płacić wyższe podatki :) Wszystko zależy od celu, który chcemy osiągnąć.

Pozdrawiam :)

Odpowiedz

młody125 Maj 13, 2013 o 20:36

Masz rację. 😉

Odpowiedz

młody125 Maj 13, 2013 o 15:44

Gratulacje Michał. Ja bym chetnie poczytał/posłuchał o perspektywach rynku nieruchomości w Polsce przy aktualnych prognozach demograficznych. Mam wrażenie, że najlepsze jeśli chodzi o nieruchomości już za nami. Z drukiej strony ciekawej alternatywy nie widzę, chyba, że nieruchomości za granicą, ale ciężko wtedy zarządzać i dobrze znać prawo.

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 13, 2013 o 20:07

Hej Młody125,

Dziękuję. Propozycję tematu sobie zanotowałem :)

Co do optymalnego czasu inwestowania w nieruchomości to przypomina mi się takie powiedzonko:
– Kiedy był najlepszy czas na inwestowanie w nieruchomości?
– Wczoraj
– A kiedy jest kolejny, najlepszy termin na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości?
– Dzisiaj

Generalnie nigdy na to nie ma dobrego czasu. Jeśli uznaje się nieruchomości za dobry pomysł na zarabianie (wcale nie trzeba tak sądzić), to trzeba po prostu działać.

Pozdrawiam!

Odpowiedz

młody125 Maj 13, 2013 o 20:43

Wiadomo, że na wszystkim można zarobić, ale też i stracić. Demografia w Polsce jest jednak bardzo niekorzystna i za kilka lat może byc problem z najmowaniem mieszkań jak również i jego sprzedażą.
Nie znaczy to jednak, że mieszkań nie będę kupować na inwestycje, ale hardcorowego kupowania na kredyty kilku nieruchomości bym nie polecał, bo można na tym popłynąć. Mało kto bierze możliwość porażki w inwestowaniu, a przeciż mieszkania są mocno spekulacujne i mało płynne.

Zastanawiam się czy jest sens trzymać działkę która jest pasywem, czy nie lepiej ją sprzedać i kupić mieszkanie na najem. Wiem Michale, że też masz działkę. Nie chodził Ci taki pomysł po głowie?

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 13, 2013 o 20:56

Hej Młody125,

Moja działka jest wyjątkowo niepłynnym towarem nad czym boleję. Próbuję ją sprzedać, ale jeszcze nie nadeszła jej chwila. Aktualnie czekam na wydanie indywidualnych warunków zabudowy (brak planu zagospodarowania) – ten temat jest na dobrym torze, ale procedury trwaaaają.

Pozdrawiam!

Odpowiedz

Paweł Maj 30, 2013 o 21:10

polecałbym największe miasta w Polsce, tam demografia tak nie jest odczuwalna i raczej nie będzie gdyż mają stały napływ z małych miast itp. co do działki jeśli nie zamierzasz się na niej budować teraz lub w przyszłości to nie ma co trzymać chyba że jako lokata kapitału.

Odpowiedz

Sylwek Październik 1, 2014 o 14:01

W krajach bardziej rozwiniętych (np. w Niemczech) najmowanie zamiast kupna własnego mieszkania jest bardzo popularne. Z dużym prawdopodobieństwem można zatem stwierdzić że i u nas tendencja będzie szła w tę stronę.

Odpowiedz

Darek Maj 14, 2013 o 08:04

Nie wiem czy była o tym mowa bo nie słuchałem podcastu (wole czytać) więc zadaje pytanie tutaj. Czy przy tak dużej ilości kupna i sprzedaży nieruchomości nie powinniśmy zarejestrować firmy. Dla mnie jest to ewidentna zorganizowana działalność i powinna być firma.

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 14, 2013 o 08:23

Hej Darek,

Dziękuję za trafny komentarz. Podcast i pytania podczas niego dotyczyły bezpiecznego zakupu mieszkania i nie poruszaliśmy tematów związanych z organizacją zaplecza do inwestowania.

Oczywiście jeśli mówisz o seryjnym kupowaniu i sprzedawaniu mieszkań, to potwierdzam, że trzeba to prowadzić w ramach działalności gospodarczej lub firmy w innej formie.

Pozdrawiam :-)

Odpowiedz

Kasia Maj 14, 2013 o 15:43

Bardzo dziękuję za odpowiedź :)

Odpowiedz

Marek Maj 21, 2013 o 20:25

Witaj Michale !

Bardzo mi się podoba Twój blog.

Interesuję się od niedawna tematyką nieruchomości i w twoich 3 Podcast’ach znalazłem dużo potrzebnych informacji. Z pewnością w wolnej chwili ponownie przesłucham.

Przyjemnie mi się słuchało, wyczuwałem pozytywną energię :) Będę na bieżąco zaglądał na bloga.

Pozdrawiam Ciebie i Piotra !

Odpowiedz

Michał Szafrański Maj 22, 2013 o 20:01

Hej Marek,

Bardzo się cieszę, że trafiam w Twoje oczekiwania i dziękuję Ci, że podzieliłeś się swoją opinią. Oczywiście zapraszam jak najczęściej :-)

Pozdrawiam serdecznie :)

Odpowiedz

Basia Maj 31, 2013 o 23:33

cześć Michał, blog jak dla mnie nr1, znalazłam go 2 godziny temu szukając artykułu jak zarabiać na mieszkaniu, ale już wiele innych artykułów przeczytałam. Brakuje mi na twoim blogu wyszukiwarki
tematów, bardzo bym chciała przeczytać o tym:
jak wynająć własne mieszkanie, jaką umowę najlepiej podpisać, co zawszeć w umowie. Informacje na forach są ambiwalentne, a Twojej wiedzy ufam, dzięki raz jeszcze za bloga i otwartość dla nas.
pozdrawiam
Basia, Kraków

Odpowiedz

Michał Szafrański Czerwiec 2, 2013 o 11:14

Hej Basiu,

Dziękuję za opinię i cieszę się, że blog Ci się podoba. Co do wyszukiwarki: prosty „search” jest w kolumnie po prawej stronie na dole (zgadzam się, że jest mało widoczny). Dodałem już także stronę „Spis treści” – http://jakoszczedzacpieniadze.pl/spis-tresci.

Dzisiaj wieczorem wprowadzam zmiany wizualne na blogu i pojawi się też kilka elementów pozwalających łatwiej dostać się do starszych artykułów. Z chęcią przyjmę wszelkie komentarze odnośnie funkcjonowania „odświeżonego” blogu – zapraszam więc wieczorem :)

Pozdrawiam serdecznie!

Odpowiedz

Tomek Sierpień 18, 2013 o 00:14

Dobrze się słucha mimo że byłem sceptyczny do tej formy w tej chwili polecam.
Czy i kiedy poruszony zostanie temat aukcji komorniczych? Również w kwestii możliwie ugodowej finalizacji ze wszystkimi zainteresowanymi stronami.

Odpowiedz

Piotr Październik 1, 2013 o 11:17

Zastanwiam sie czy masz może jakies szablony umowy przedwstepnej, zalacznikow do umowy itd, itp a jesli tak czy moglbys sie podzielic z czytelnikami bloga :)

Pozdrawiam serdecznie!

Odpowiedz

Arek Listopad 7, 2013 o 15:11

Michał, czy planujesz dodać tu transkrypt?

Odpowiedz

Michał Szafrański Listopad 7, 2013 o 15:39

Hej Arek,

Planuję! To przeoczenie, że nie ma. Uzupełnię na dniach. Dzięki!

Pozdrawiam

Odpowiedz

Artur Grudzień 17, 2013 o 08:00

Czy wciąż jest nadzieja na uzupełnienie brakującego transkryptu? 😉

Odpowiedz

Michał Szafrański Grudzień 17, 2013 o 10:55

Hej Artur,

Tak – jak najbardziej. Będzie w najbliższy weekend.

Pozdrawiam

Odpowiedz

Artur Styczeń 10, 2014 o 19:04

Co prawda i bez tego transakcję kupna mieszkania już kończę, ale dla potomności przypomnę: czy będzie ten transkrypt? 😀

Odpowiedz

Michał Szafrański Styczeń 11, 2014 o 01:11

Będzie :) Się już kończy poprawiać.

Odpowiedz

Dorota Grudzień 7, 2013 o 21:44

Super wywiad Michał. Widzę, że jesteś perfekcjonistą. Czekam na ciąg dalszy wywiadu z Piotrem. Dziękuję i cieszę się, że mogłam wysłuchać tego wywiadu. Pozdrawiam. Dorota

Odpowiedz

Justyna Grudzień 11, 2013 o 22:21

Witam,
miałam mieszane uczucia do podcastów, ponieważ moje przyzwyczajenie do czytania było ogromne. Natomiast dzięki nowej dla mnie formy zapoznawania się z Twoimi radami, mogłam zaoszczędzić sporo czasu, bo udało mi się w między czasie posprzątać kuchnię :) Więc po raz kolejny gratuluję świetnej roboty!

Mam natomiast dodatkowe spostrzeżenie na temat ostatniego poruszonego tematu czyli różnicy w wysokości czynszu. Duże różnice w czynszu mieszkań wynikają z użytkowania wieczystego a własności gruntu dla danej inwestycji. Dla przykładu powiem, że na rynku mieszkań deweloperskich w Lublinie, dla mieszkań 50 m2, to ok 400 zł za m-c mniej gdy grunty są własnościowe. Jestem ciekawa opinii czy szukając odpowiedniego mieszkania warto traktować ten fakt jako poważny wyznacznik/argument? Z tego co się lekko na razie orientuję, w Warszawie większość inwestycji deweloperskich jest pod użytkowanie wieczyste. Jak to widzisz Michale?

Odpowiedz

Marek Styczeń 11, 2014 o 14:33

Witam po raz kolejny Michale. Ciekawe nagrania dotyczące kupna inwestycji w mieszkania. Powiem szczerze że trochę się przeraziłem ile trzeba formalności żeby mieszkanie kupić. Dzięki Tobie wiem mniej więcej z czym to się „je”. Robisz kawał dobrej roboty. Cały czas mówisz żeby zagłosować na twoje nagranie na itunsie. Możesz dać mała instrukcję jak to zrobić bo za chiny nie mogę tego znaleźć :)
Pozdrawiam i lecę dalej nadrabiać zaległości w słuchaniu nagrań.

Odpowiedz

Monika Styczeń 29, 2014 o 13:12

Witam,
Wysłuchałam wszystkich trzech podcastów odnośnie kupowania nieruchomości i bardzo się cieszę że to zrobiłam. Świetne rady! Co prawda podpisanie umowy jeszcze przed nami ale teraz już wiem na co zwracać uwagę i nie czuję się już jak dziecko we mgle.
Pozdrawiam,
Monika

Odpowiedz

Aneta Wrzesień 12, 2014 o 00:18

Ten blog jest niesamowity!
Po raz pierwszy spotkałam się z tak konkretnym i na poziomie przekazem informacji! Jak dobrze,że są ludzie chcący dzielić się taką wiedzą w przytępny sposób…
Nieoceniona pomoc Michał.

Pozdrawiam.

Odpowiedz

Michał Szafrański Wrzesień 15, 2014 o 23:41

Bardzo się cieszę Aneto, że Ci się te informacje podobają i przydają.

Dziękuję i pozdrawiam :)

Odpowiedz

Basia Grudzień 14, 2014 o 15:06

Dziękuję Panie Michale! Bardzo profesjonalny i super pomocny materiał! Przymierzam się właśnie do zakupu swojego pierwszego mieszkania i przyznam się, że jestem całkiem zielona w tej materii. Takie kompleksowe podejście do tematu naprawdę mi pomogło, o niektórych kwestiach pewnie nawet bym nie pomyślała. Cieszę się, że trafiłam na Pana blog!

Pozdrawiam,
Basia

Odpowiedz

Piotr Styczeń 5, 2015 o 13:26

Michale,

niedawno trafiłem na Twojego bloga i muszę przyznać, że jestem pod dużym wrażeniem tego, jak wyczerpująco opisujesz poszczególne tematy oraz jaką drogę przeszedłeś od rzucenia pracy na etacie, po miejsce, w którym znajdujesz się obecnie.

Coś czuję, że sporą część stycznia spędzę czytając i słuchając stworzonych przez Ciebie treści, by nadrobić wcześniejsze wpisy. Wielkie dzięki za otwartość w dzieleniu się informacjami i wiedzą.

Słucham właśnie ostatniego podcasta dot. zakupu mieszkania i zauważyłem, że był on nagrywany ponad 1,5 roku temu. Myślę, że wiele od tego czasu się zmieniło – zaczynając od sytuacji na rynku, po większe wymagania banków dot. wkładu własnego, kończąc na tym, że Twoje spojrzenie pewnie również przez ten czas ewoluowało.

Czy nie planujesz w związku z tym uzupełnienia wątku zakupu mieszkania o przemyślenia i doświadczenia z ostatnich 19 miesięcy? Podobnie jak Basia, która dodała ostatni komentarz pod podcastem, przymierzam się do zakupu mieszkania i byłbym ciekawy listy Twoich przemyśleń AD 2015.

Pozdrawiam z Wrocławia i trzymam kciuki za rozwój Twojego bloga w 2015 roku!

Odpowiedz

Paula Styczeń 22, 2015 o 15:22

Przyłączam się do powyższych próśb o aktualizację wpisów dot. zakupu mieszkania. Sama szukam już prawie rok i nic… Wielokrotnie byłam już w sytuacji „prawie zakupu” ale na negocjacjach się kończyło. Również zraziłam się „usługami” pośredników. Często to osoby świeżo po studiach, bez pojęcia o rynku nieruchomości a chcący jedynie łatwej kasy za minimum pracy. Pojawiło się wiele nowych firemek handlujacych mieszkaniami, ceny od nowego roku rosną, niewspółmiernie do wartości mieszkań. Generalnie wizja zakupu mieszkania przez singla w moim mieście mocno upada.. MDM nawet nie brałam pod uwagę, przy szukaniu posiłkuję się wiedzą osób z branży remontowo-budowlanej stąd wiem ile remont danego mieszkania będzie kosztował. Dziwię się ludziom, którzy kupują mieszkania bez negocjacji. A z usług rzeczoznawcy nigdy nie korzystałam przy wycenie, bazuje raczej na cenach z licytacji komorniczych bo te są przecież w oparciu o wyceny rzeczoznawców.
Pozdrawiam i szukającym mieszkania życzę wytrwałości i cierpliwości. Mniej emocji, więcej kalkulacji :)

Odpowiedz

Kasiek Luty 19, 2015 o 11:49

Michale,

Czytam Twojego bloga od dawna i bardzo odpowiada mi forma i treść artykułów. Sama jestem na etapie poszukiwania mieszkania i załatwiania kredytu hipotecznego. Kiedyś zamieściłeś na blogu krótki wpis o tym, skąd wiemy, że znaleźliśmy te wymarzone mieszkanie. Niestety szukam i szukam i nie mogę znaleźć tego wpisu. Może ktoś pomoże w tej kwestii?

Odpowiedz

Marta_malta Czerwiec 14, 2015 o 12:53

Drogi Michale,
Rewelacyjna audycja na temat dokonywania wlaściwych decyzji przy kupnie pierwszej nieruchomości. Obecnie jestem na etapie szukania pierwszego mieszkania z partnerem, co prawda za granicami Polski, ale wszystkie wskazówki uważam za bardzo pomocne. Dokładnie takiego, skoncentrowanego i rzeczowego zbioru porad poszukiwałam! :) Serdecznie pozdrawiam ze słonecznej Malty :)

Odpowiedz

Dodaj nowy komentarz

{ 2 trackbacks }

Poprzedni wpis:

Następny wpis: